韩世同:美的再掀地产反腐风暴

楼市日日谈

2019年10月16日（第169期）

话题概要

又见房企高调反腐！近日，美的置业发布了一则集团反腐公告，称包括区域公司副总、项目营销经理、置业顾问等在内的数名员工集体舞弊，利用职权牟利。目前，已有6人被当地公安机关采取刑事强制措施。

美的置业的公告称，审计风控中心接到举报并查实：原某区域公司副总经理代某，原某项目营销经理欧阳某某，串通下属置业顾问高某等5人利用销控操控房源，对外加价销售牟取非法利益超百万元；原某区域公司某城市公司总经理胡某某，任职涉案项目总经理期间，利用职务便利，要求营销经理为其操控房源，牟取非法利益，数额较大。

楼市观察家韩世同

这两天看不少媒体和公众号有转载中国基金报最近报道的一篇文章《地产反腐大幕拉开！王健林、郭广昌出手了，又有千亿地产巨头6个人被抓！》。这篇报道有点儿文题不符，因为它主要讲的是美的置业最近发出集团反腐公告，称有六个人被公安部门采取刑事强制措施。

但这篇文章标题却只字都没有提美的置业，我看了一下文章有一半的篇幅都是谈美的置业。而据报道美的集团的美的置业，5个人的涉案金额才超过百万，就是谋取的非法利益人均才二十来万左右吧；另有一位区域城市总谋取非法利益数额较大，好像也就处罚了17万元，对他处以经济负激励，也就是罚款17万元，这也叫就数额巨大。文章还公布了美的置业2018年有19个人涉案，总共是9起，达到刑事立案标准的有5起，严重违纪的有4起，19个人被追缴的非法所得只有近500万，也是人均二十来万，这显然不是太大的数额。

那么，到底是美的置业小题大做呢？还是中国基金报小题大做呢？我觉得是基金报借美的置业的这个反腐公告，重新来把整个的地产反腐的事情牵出来说一说。这才真的是小巫见大巫，以美的置业贪腐的小来见行业贪腐的大。我看这篇报道里美的置业的防腐反腐这方面的制度是非常严格的，设有审计监察中心，还有十条红线责任追究管理办法，所以一旦有小额的违规就能及时被发现和处置。

美的置业近两年也是发展非常快的，今年的目标是千亿，前9个月已经达到了708亿，还剩下几个月还有将近300亿，看看是否能达成。如果按照上半年的进度可能有点难度，它的月均不到100亿，现在还剩三个月可能有点问题，这还是需要努力的。可不可以借反腐来促进销售？可能也是美的置业的用意之一吧。

这篇文章里面我们看到基金报真的是借题发挥或者是小题大做。它是列举了中粮置地成都总经理严重违纪违法被双开；雅居乐地产海南区域总裁严重廉政违纪，被开除解雇；朗诗绿色集团成都公司常务副总经理涉嫌经济犯罪被开除，并被司法机关采取逮捕强制措施；保利地产副总经理被立案调查并采取留置措施；融创上海和无锡分公司发生贪腐事件，涉事资金或超亿元，已向公安部门报案；万达商管集团原总裁助理兼华南运营中心总经理等等，涉案金额近亿元，严重违法移交司法；复星旗下海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司副总裁及其下属将部分公寓与别墅加价出售，获利近2亿元，3人已被移交相关司法部门。（详见原报道）

这些案件还真的是蛮大的，虽然金额都不是太详细，整个案情也不是太详细，但罗列到一起还是挺震撼的。所以，我说中国基金报是借美的置业的反腐案来迁出这一系列的地产反腐的举措。如果所有的地产公司都像美的置业抓得这么严格的话，可能这些反腐案会更多，但单项涉案金额可能就不会这么大。这些涉案金额这么大，肯定就说明他们的整个监管制度方面还是比较弱的，所以还是有必要加强制度建设来强化监管，尤其是奖惩机制都要奖罚分明，才能够使得企业在制度管理上纳入正轨。尤其是在目前调控压力比较大的环境下，通过反腐来挖潜，我觉得也是一个措施之一吧。

再说一下，美的置业是美的集团地产开发方面的一个板块。其实制造业进入地产做得好的真的是不多，往往是他们在原来自己所在城市产业地产转化的时候做得都还不错，问题也不大，因为本地的政府官员和体系都是熟门熟路。但是，向外扩张就不行了，其实不要说一般企业而言，就是海尔地产做得也不是特别的好。就算制造业巨头可能在制造业老大，但他们对地产的这个行情或者是地产的流程不太了解，他们可能就会认为是地产行业有很多的潜规则。

我觉得，可能还是由于对房地产开发的流程不熟，像包工头他们对流程非常的熟，所以进入房地产开发的障碍和难度就小很多。而制造业他们往往以为自己家电都能够生产，房地产有什么难的。其实，他们要到陌生区域去发展的时候，往往都容易撞版或者碰钉子，经常是被一些房地产的规则和流程所困。我觉得美的置业还是属于在制造业中发展房地产还是比较好的佼佼者之一，而且是有望进军千亿的制造业的房地产。美的置业是从制造业发展而来的，是可以制造业和地产业双线都能够获取比较好的业绩的企业，的确是比较少见的。

本文封面及正文图片来源于网络及朗润.嘉御豪庭

往期回顾

点击下方“楼市日日谈”查看更多

楼市日日谈“韩世同”专栏介绍

为更好地把握房地产资讯，以更专业的视觉观察行业。自2019年5月1日起心湾睿智特别邀请著名房地产专家韩世同推出“楼市日日谈”。栏目每天解读1个行业热点，与经纪人共同探讨行业现象，敬请关注。

1、本栏目每天通过公众号发布。

2、欢迎各界朋友参与栏目话题，向韩博士提问，您可将问题编辑短信发送至：13710016012或在心湾睿智微信号留言。

3、栏目为原创内容，欢迎转载和载发，转载请注明出处。

4、媒体合作：13710016012，Annie。

塑造房地产中介行业

职业化和专业化

长按扫码关注我们